買(mǎi)房算的上是人生中的一件大事，從看房到購(gòu)買(mǎi)再到裝修，每個(gè)環(huán)節(jié)都有著復(fù)雜的程序。買(mǎi)房付款之后，最期待的事莫過(guò)于收房了，受各種不確定因素的影響，延期交房、房屋質(zhì)量有問(wèn)題、驗(yàn)房未通過(guò)要交物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮。在漢中購(gòu)房的陶先生就遇到了這樣的事。

業(yè)主：因故延期未收房，開(kāi)發(fā)商要收“看護(hù)費(fèi)”50元/天

2020年1月，陶先生在漢臺(tái)區(qū)新天漢時(shí)代濱江小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房，原定2021年6月份交房，因故延期到7月份，但交房時(shí)陶先生人在外地回不來(lái)，無(wú)奈延期收房，再次回到漢中收房時(shí)，卻被要求要繳納每天50元的房屋看護(hù)費(fèi)。

“開(kāi)發(fā)商原定2021年6月份交房，但是卻延期了一個(gè)月，說(shuō)是因?yàn)槭芤咔橛绊懙脑?，這我也能理解?！碧障壬f(shuō)，“7月份他們通知交房的時(shí)候，我當(dāng)時(shí)人在南京，那個(gè)時(shí)候南京那邊也是因?yàn)橐咔樵?，我根本都回不?lái)，他們催我收房，還說(shuō)一天要收50元的看護(hù)費(fèi)，一個(gè)月就要收1500元?！?/span>

9月29日，陶先生趁著國(guó)慶假期請(qǐng)假回到漢中，趕到售樓部去驗(yàn)房，進(jìn)房后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)放置了木梯等工具，還存在一些其他的小瑕疵問(wèn)題，認(rèn)為房屋不具備收房條件，加之認(rèn)為看護(hù)費(fèi)不合理，陶先生當(dāng)場(chǎng)并未收房。

“我跟銷(xiāo)售這邊也解釋了我的情況，他們就給折了一下價(jià)錢(qián)，從9月1號(hào)算起一直到9月29號(hào)，算了一下最終讓我交400元的看護(hù)費(fèi)，還可以給我開(kāi)收據(jù)，但是我沒(méi)有同意?！碧障壬f(shuō)。

與此同時(shí)，陶先生向華商報(bào)-二三里表示，按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，他對(duì)于延期收房繳納物業(yè)費(fèi)沒(méi)有異議，但他認(rèn)為這筆“看護(hù)費(fèi)”不合理，未予繳納，也未收房。

開(kāi)發(fā)商：合同中有明確約定，已對(duì)費(fèi)用進(jìn)行減免

10月12日，華商報(bào)-二三里通過(guò)陶先生提供的聯(lián)系方式與漢中市金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一名梁姓工作人員取得了聯(lián)系，對(duì)方表示，“看護(hù)費(fèi)”是在購(gòu)房合同中做了明確約定。

工作人員介紹，時(shí)代濱江項(xiàng)目因受疫情影響延期交房，但對(duì)交房日期做了變更并通知了業(yè)主?！拔覀?cè)?月就開(kāi)始利用兩個(gè)周末時(shí)間分批陸續(xù)交房了。”梁姓工作人員說(shuō)，“‘看護(hù)費(fèi)’在業(yè)主的購(gòu)房合同中明確約定的，因?yàn)榉孔訌募薪桓吨掌?，就?yīng)該轉(zhuǎn)移到業(yè)主手中，如果延期收房我們要幫他進(jìn)行看管，有50塊的看護(hù)費(fèi)用，這個(gè)不存在亂收費(fèi)?！?/span>

針對(duì)陶先生因?yàn)槭芤咔橛绊懖荒馨磿r(shí)收房的原因，梁姓工作人員表示也做了相應(yīng)的減免?！氨緛?lái)按照天數(shù)算要收一千多，公司考慮到他的實(shí)際情況就給減免了一部分，只用交400塊錢(qián)就可以了。他所提出的房屋瑕疵問(wèn)題我們第二天給處理好了并且短信通知給他，但是到目前他還沒(méi)來(lái)收房?！?/span>

這名工作人員還表示，按照合同約定，若陶先生還未收房，這筆看護(hù)費(fèi)將繼續(xù)累加下去。

住建局房產(chǎn)科：接到過(guò)投訴

10月12日下午，華商報(bào)-二三里致電漢中市住建局房產(chǎn)科，工作人員回復(fù)在此前接到過(guò)該問(wèn)題投訴，通過(guò)約談時(shí)代濱江項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，了解到雙方在購(gòu)房合同中有明確約定，征得過(guò)購(gòu)房者同意，雙方簽字即代表認(rèn)可相關(guān)條款。

對(duì)于收取看護(hù)費(fèi)是否合法、是不是不對(duì)等霸王條款或者亂收費(fèi)，房產(chǎn)科工作人員建議咨詢市場(chǎng)監(jiān)督管理局和專(zhuān)業(yè)的司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。

那么這筆“看護(hù)費(fèi)”是否合理？10月12日，華商報(bào)-二三里分別咨詢了陜西明安律師事務(wù)所所長(zhǎng)常敏安律師和陜西銳博律師事務(wù)所合伙人張洪濤律師，兩位律師就該問(wèn)題給出了不同的看法。

常敏安律師認(rèn)為，雙方在購(gòu)房合同中作出了明確約定，業(yè)主簽字即代表認(rèn)可合同中的條例，應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

張洪濤律師則認(rèn)為，交付房屋是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，合理理由未能收房不能收取看護(hù)費(fèi)，這個(gè)價(jià)格也沒(méi)有物價(jià)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)格，可以不認(rèn)可。

同時(shí)張洪濤律師建議業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商提供每天價(jià)值50元錢(qián)的服務(wù)內(nèi)容，是否每天對(duì)房屋進(jìn)行檢查、如何看護(hù)等相關(guān)工作內(nèi)容，同時(shí)可向住建部門(mén)和12315進(jìn)行投訴。

目前，陶先生已向12315進(jìn)行了投訴，漢臺(tái)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局北關(guān)街道辦事處市場(chǎng)監(jiān)管所已受理。