近日，城固法院依法審理了一起商品房銷售合同糾紛，一審駁回了原告的訴訟請(qǐng)求，并已生效。

2017年12月17日被告置業(yè)顧問(wèn)給原告《置業(yè)計(jì)劃書(shū)》一份，當(dāng)日經(jīng)原、被告協(xié)商訂立了《房屋定購(gòu)書(shū)》。當(dāng)月原告向被告交付定金共計(jì)95502元，因設(shè)計(jì)圖紙變更，變更后房屋建筑面積有所增加引發(fā)糾紛，期間雙方多次協(xié)商，未能達(dá)成共識(shí)。

原告以違背契約精神，長(zhǎng)期拖延而不簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，導(dǎo)致原告購(gòu)房的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由起訴，要求被告和原告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

經(jīng)審理查明：被告置業(yè)顧問(wèn)向原告推介購(gòu)買(mǎi)房屋，并給原告發(fā)放了《置業(yè)計(jì)劃書(shū)》，但沒(méi)有原告的簽名。

原、被告簽訂的《房屋定購(gòu)書(shū)》僅約定了房屋的位置、建筑面積、價(jià)款、交納定金等內(nèi)容，并未對(duì)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的作為商品房銷售合同必備的交付使用條件及日期、面積差異處理方式、供水、供電、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜進(jìn)行相應(yīng)的約定。

由于在簽訂定購(gòu)書(shū)時(shí)，被告尚未取得商品房預(yù)售許可證，存在法律和事實(shí)上的障礙，未能對(duì)銷售合同主要內(nèi)容進(jìn)行完整、詳實(shí)的約定。

本案在庭審時(shí)，法院建議雙方就買(mǎi)賣(mài)合同主要條款進(jìn)行協(xié)商，簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)建議原告變更訴訟請(qǐng)求，但雙方仍未能達(dá)成協(xié)議，原告也未提請(qǐng)變更訴請(qǐng)，故法院作出上述判決。

法官寄語(yǔ)：現(xiàn)如今，買(mǎi)房已經(jīng)成了極為熱門(mén)的話題，是每個(gè)家庭最重要的支出之一，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要更加慎重?！吨脴I(yè)計(jì)劃書(shū)》不具備合同的基本要件，屬于單方的推介、計(jì)劃，性質(zhì)應(yīng)為要約邀請(qǐng)。

定購(gòu)書(shū)是對(duì)未來(lái)訂立一定契約的約定，即對(duì)將來(lái)訂立正式的商品房銷售合同或買(mǎi)賣(mài)合同而達(dá)成的合意，定購(gòu)書(shū)性質(zhì)屬于預(yù)約合同，并非銷售合同。

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要充分了解開(kāi)發(fā)公司的基本情況，查看土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，在確認(rèn)無(wú)誤下才能簽訂商品房預(yù)售合同。

提醒老百姓不要輕信商家發(fā)放的各類宣傳單，它并不是真正的預(yù)售合同或銷售合同。

在此也希望商家不要做虛假不實(shí)的宣傳，要以提升產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)信譽(yù)，來(lái)贏得老百姓的認(rèn)可，企業(yè)才會(huì)走得更高、更遠(yuǎn)。